Werkbare dagen

Wie een nieuwbouwhuis koopt, krijgt te maken met werkbare dagen. De bouwer moet je woning namelijk binnen een afgesproken aantal werkbare werkdagen opleveren. Deze termijn is vastgelegd in de koop-/aanneemovereenkomst. Doet de bouwer er langer over? Dan heb je recht op een vergoeding.

Wat zijn werkbare dagen?

Gemiddeld genomen telt een jaar 180 werkbare dagen. Toch verschilt dit aantal per jaar. Het is namelijk afhankelijk van een aantal factoren.

Het aantal werkbare dagen in de bouw bestaat uit alle werkdagen met uitzondering van:

  • Nationale feestdagen en vakanties (inclusief de bouwvak)
  • Dagen waarop het minstens 5 uren onmogelijk is voor het grootste gedeelte van de werknemers of machines om te werken, mits de aannemer daarvoor niet verantwoordelijk is

Wanneer is een dag onwerkbaar?

Bouw je een huis, dan ben je voor een groot deel afhankelijk van het weer. Vorst of onweer kunnen de bouw bijvoorbeeld belemmeren. Als de aannemer daardoor minimaal 5 uur op een dag niet het grootste gedeelte van zijn personeel of machines kan inzetten, spreek je van een onwerkbare dag.

Dat geldt overigens alleen als de verantwoordelijkheid daarvoor niet bij hem ligt. Gaat er dus een machine stuk door een menselijke fout, dan is dat zijn verantwoordelijkheid en spreek je niet van een onwerkbare dag.

De aannemer houdt in een logboek meestal het aantal onwerkbare dagen bij. Ben je het daar niet mee eens? Dan kun je een jurist raadplegen of zelf het aantal onwerkbare dagen door weersomstandigheden opvragen.

Wanneer gaan de werkbare dagen in?

Wanneer de werkbare dagen ingaan, hangt af van het soort woning dat je koopt.

  • Appartement: zodra de bouw van het gehele complex begint
  • Eengezinswoning: zodra de ruwe begane grondvloer klaar is

Wat als de bouwtijd wordt overschreden?

Het komt regelmatig voor dat de bouwtijd wordt overschreden. Duurt de bouw langer dan het maximaal aantal werkbare dagen volgens de koop-/aanneemovereenkomst? Dan heb je recht op een schadevergoeding. In dit artikel lees je meer over de hoogte van deze schadevergoeding. Daar vind je ook een stappenplan om de schadevergoeding op te eisen.

Schakel ervaren juristen en advocaten in
Een juridisch geschil kan je veel tijd en ergernis kosten. Overweeg daarom een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten en laat ervaren juristen en advocaten het geschil voor je oppakken. Zo’n verzekering kost maar een paar euro per maand.
avatar
12 Reacties
17 Discussies
6 Volgers
 
Meest gereageerd
Populairst
15 Gereageerd door
Rinus BaasMarjan de WaardFrankSjors van Huisa.nlRonald van Vuuren Recent gereageerd door
F Hoefnagels
F Hoefnagels

Als een aannemer doorwerkt in een vakantieperiode gelden deze dagen dan ook als werkbare dagen?

Peter Vieveen
Peter Vieveen

Wanneer gaat de werkbare dagen van een appartement in. Is dat bij aanvang heien of bij storten onderste vloer.

Pieter
Pieter

Wat als er geen aantal werkbare dagen is opgegeven, maar een verwachte startdatum en verwachte opleverdatum? Hoe kun je dan te werk gaan als een bouw uitloopt op de “verwachte” opleverdatum?

Eline
Eline

wat kan je als koper van een nieuwbouw doen als je het idee hebt dat de bouwer expres de ruwe begane grondvloer niet legt zodat de 200 werkbare dagen niet ingaan? wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht. het project bestaat uit 6 rijtjes. rijtje 1-2-3 heeft een ruwe begane grondvloer en ook de ruwbouw muren staan al grotendeels. maar rijtje 4-5-6 is de fundering gemaakt en liggen leidingen maar precies voordat de ruwe begane grondvloer gelegd gaat worden zijn ze gestopt. de andere 3 rijtjes wordt al een maand hard aan gewerkt maar bij ons ligt het al ruim een maand… Lees verder »

Steven
Steven

Nee, hier is helaas niets tegen te doen voor zover ik weet / heb kunnen vinden. Zit momenteel in dezelfde positie, de funderingsbalken liggen er al bijna 2 maanden nu en de vloerplaten van de begane grond liggen er netjes NAAST op stapels, maar nog altijd geen actie. Ook totaal geen communicatie dat het bijvoorbeeld komt door tekort aan mankracht bij de partij die de ruwbouw voor zijn rekening neemt of zo en welke impact ten aanzien van de planning te verwachten valt… Openheid van zaken is toch zo simpel om de verwachtingen van klanten te managen maar helaas niets… Lees verder »

Niels van der Ouderaa
Niels van der Ouderaa

Hoeveel vakantiedagen moet je meerekenen naast de feestdagen en onwerkbare dagen om de termijn te berekenen? Start bouw is 4 oktober 2017 geweest en ze hebben nu 32 onwerkbare dagen. Als ik dan 15 dagen bouwvak meereken dan kom ik aan 6 september met 190 dagen. Klopt dit?

Eelko
Eelko

Als een woning binnen 1 dag staat (pre-fab), gelden dan nog steeds de “standaard” niet werkbare dagen? Of gelden hier dan andere regels voor? Als ik naar de “standaard” niet werkbare dagen kijk, kom ik vanaf 7 dec 2017 tot heden op 97! (bron http://www.bouwkosten.nl/tools/onwerkbaarweer.aspx) niet werkbare dagen (dit is excl. weekenden en feestdagen voor zover ik heb kunnen herleiden). Maar gedurende een groot deel van deze periode (vanaf 21 december) staat de woning en is deze dus wind- en waterdicht.

Marijn de Lepper
Marijn de Lepper

Goedendag

Worden deze onwerkbare dagen ook vast gelegd? De aannemer kan natuurlijk makkelijk zeggen van ja ik heb 20 onwerkbare dagen gehad. Maar dit zal wel ergens op gebaseerd moeten zijn natuurlijk.

Dank voor uw reactie

Kayra
Kayra

Als de begaande grond nog niet helemaal is gelegd, maar je hebt factuur al ervoor betaald. Gaan dan de werkbare dagen in?

Sven
Sven

Waarom wordt er gesproken van een gemiddeld aantal werkbare werkdagen van 180 per jaar? Er zitten 52*5=260 werkdagen in een jaar. Haal hier 3 weken bouwvak en 11 feestdagen van af en ik kom uit op 234 werkdagen. Ik kan me bijna niet voorstellen dat het 54 dagen (=11 weken, bijna 3 maanden) zo slecht weer is dat er niet gewerkt kan worden. Zie ik wellicht iets over het hoofd? Bedankt!

Marjan de Waard
Marjan de Waard

Ook mijn dochter krijgt te horen dat er 55 onwerkbare dagen tot nu toe waren???? De bouw heeft moeilijkheden met de nutsbedrijven gekregen dus ik denk dat ze die voor het gemak ook maar meetellen. Appartement klaar in 230 werkbare dagen. Vanaf juni 2017 en nu nog niet opgeleverd……datum is ergens rond 19 november 2018. Daar gaan zij ruimschoots overheen. Ik overweeg een jurist in te schakelen!!!

Frank
Frank

Ik las al eerder dat doorwerken in de vakantie dus als onwerkbaar wordt gerekend. Dat vind ik best gek. Er is gewerkt, maar het wordt gerekend als onwerkbaar.
Hoe zit dat dan met de zaterdag en zondag? Voor mijn nieuwbouwproject wordt zelfs wel eens in de weekenden gewerkt. Hoor graag!

Ronald van Vuuren
Ronald van Vuuren

De bouwer geeft zijn personeel 4 weken bouwvak, in plaats van de standaard 3. Daarnaast heeft hij een personeelsfeest georganiseerd op een vrijdag. Staat de bouwer in zijn recht wanneer hij de extra vakantieweek en de dag van het bedrijfsfeest aanmerkt als ‘niet-werkbaar’?

Rinus Baas
Rinus Baas

Hoe wordt de 180 dagen vastgesteld?
Jaar =365 dagen
52 weekeinden = 104 dagen
Vakantie = 15 dagen
Feestdagen meest ongunstig:
Kerstmis= 2 dagen
Pasen, Hemelvaart, Pinksteren = 3 x 1 dag
104 + 15 + 2 +3 = 124 dagen
365 minus 124 = 241 dagen
Wordt het verschil van 61 dagen aangemerkt als gemiddeld niet werkbaar